長租公寓過度金融化 杭州鼎家破產或只是開始

近日，“誰推高了房租”的討論激戰正酣。我愛我家前副總裁胡景暉曾言“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”。8月20日，杭州鼎家網絡科技公司(下稱“鼎家”)發布通知稱，公司資金斷裂，已停止運營。

據中國房地產報 報道，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺6家，其中愛上街是租客綁定最多的。租戶顧先生介紹，當初租房時，鼎家曾許諾押一付一，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。 租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。鼎家破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之后租金，一些房東已經準備收房。

目前，鼎家業務承接方為上海寓團管理公司，寓團公司提供了兩種補貼方案，但不承擔鼎家科技造成的直接損失和相關債務。

早在8月15日，網友@FlyFlyFlyFlyFlyFlyCK 就爆料稱，“#鼎家中介詐騙#面臨破產，轉移資產，虧欠大批房東租客押金和房租，虧欠員工工資，個人損失多達數萬。”

此后雖然屢有網友反應，試圖維權，但個人力量終究太小。直至中國房地產報 、財經網等主流媒體報道“長租公寓真爆倉了！杭州鼎家破產，4000戶租客受損”，瞬間引來大量關注，8月23日下午至24上午相關輿情保持較高熱度，“杭州鼎家破產”一度登上百度熱搜榜。

發展趨勢，來源：識微商情

熱門文章除了事實性報道，還對鼎家破產的原因及對行業的影響做了一些分析。

“天天快報”上發布的文章《長租公寓公司鼎家人去樓空 “二房東”模式站風口浪尖》認為，從客戶租金與業主租金看，租賃企業挪用客戶交付的租金，延遲交付給業主，存在違法嫌疑，且帶來了巨大的資金風險。律師表示，租客要討回租金，可能只能借助司法訴訟。

文章《杭州長租公寓鼎家陷困境：房源空置過度 管理不善》分析，杭州鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，通過其與租客建立的租賃法律關系以及租客與網貸平臺建立的借貸法律關系，給自己提供擴張資金。建議未來證監會在核準審批資產證券化業務時，要根據租賃行業特點，對運營商取得收益權對價款的資金用途上進行一定比例的限定來規范整個長租公寓市場的穩定。

“北京日報”上發布的文章《鼎家為何一年爆紅變爆倉》認為，這些運營商一頭吃市場融資，一頭吃租金貸，不斷加大杠桿，一旦資金鏈中間某一環斷了，將影響一連串的房。對于長租公寓來說，各類貸款都是為了融資，進而擴大規模、廣收房源。對于當前長租公寓的業務來說，金融創新力度雖然很大，但也需要強化監管，對經營資質從嚴把控。

熱門文章，來源：識微商情

廣東、北京、浙江是討論“杭州鼎家破產”熱度最高的地區。其中，浙江為事發地，可見當地人較為關注當地事。廣東、北京、上海（熱度值第四）外來務工人員較多，租房市場一向較為火熱，關注此事實屬正常。

地域分析，來源：識微口碑

對于不少人而言，剛出來工作時多是租房住，長租中介倒閉，最終受害是房東和租客，極易引發共情效應。且鼎家“空手套白狼”的經營模式也招致人們的反感，成為近期熱議話題“誰推高了租房價格”的“大反派”，全網對“杭州鼎家破產”持負面情緒為主，占比83.5%。

情感分析，來源：識微商情

鼎家被網友大罵“赤裸裸的詐騙”，“禍國殃民”。同樣也是房屋中介的鏈家、自如等也未逃過輿論抨擊。

從2016年開始，大量資本涌入租賃市場，長租公寓品牌層出不窮，爭相擴張。傳統的房屋租賃模式或是房東直租，或房屋中介只提供信息撮合功能，租客按期向房東直接支付租金。而新興的中介公司成為房屋的承租人，租客通過跟運營商簽訂合同成為次承租人，租客通過租房貸先支付租金。一旦中介公司出事，影響的將是所有租房的參與者，可能會出現房東收不到租、租客兩頭交費、貸款平臺出現壞賬等情況。

急速發展的金融創新業務卻尚無對應的規范，其所造成的負面影響便不可控的方向發展，急需有關部門高及時制定和出臺針對性措施。而同樣借長租公寓市場東風的“鼎家”們，也應從鼎家破產中警醒這其中的風險，輿論已經鼎家轉移到了整個行業。當雪崩之時，沒有一片雪花是無辜的。鼎家倒下了，或只是長租公寓爆雷的開始。

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