2019房地產破產潮來臨 地產行業前景堪憂？

人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。

早在4月中旬，十城房產限售令到期就引起了民眾熱議，此事，同樣也不例外。

1、媒體維穩說正常

最先反應過來的還是金融、房地產等與房地產密切的行業，25日上午8點，有媒體報道7個月271家房企破產，上午10點，相關文章分析就出來了，其中百家號的分析文章《抗不過融資寒冬，近三百家中小房企破產》在短時間內獲得了348次傳播，成為頭號文章。

那么媒體、專家又是怎么看待271家中小房企在7個月內紛紛破產呢？識微商情從數據庫中提取了以下幾篇具有一定代表性的專家媒體之言解讀房企破產原因，以及未來中小房企發展之路。

“中華建設網”文章《遭遇資本寒冬 中小房企資金鏈緊張加劇》分析到：調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，房地產行業，尤其是中小房企進入三九嚴寒之際。一個殘酷的事實是，中小房企的抗風險能力普遍較弱，流動性風險不斷加大，甚至部分中小房企深陷資金及債務危機的泥淖，直至消亡。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，就此輪房地產破產潮而言，實際上類似事件不是孤立事件，目前來看，地產企業中帶有“置業”、“地產”等名稱的企業往往在業務投資上會更加專注地產投資，憑借這兩年的發展，往往有較好的表現。而部分帶有“股份”字樣或企業本身名稱看不出是做地產的，普遍都是在做多元化的模式。類似企業實際上都是投資型的企業，即地產投資只是其多元化投資的一部分，這個時候往往會有各類壓力。類似企業的債務問題，恰是說明了在這兩年“瞎折騰”，導致錯過了投資的機會，進而使得企業資金方面的壓力增加。

同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，中小型房企無法避免被時代淘汰，這是一個市場趨勢。以傳統住宅開發為主要經營領域的中小型房企中，80%-90%都將被淘汰。中小房企被淘汰是必然趨勢，大型房企將會占領房地產市場的天下。目前，房地產行業集中度仍在不斷提升，無論是競爭力、產品專業能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。部分中小型房企轉型進入細分領域，如養老、主題樂園等，還可能有存活空間，但發展空間依舊不大。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，其實不用對房企的下個十年過度悲觀，洗禮之后的行業會更精彩，未來房地產開發行業將不再以規模為第一要素，不再去比拼誰的銷售面積最大，而是看誰的產品更好，誰能更緊跟用戶的需求趨勢變化，從“規模化”向“品質化”過渡或是房地產開發行業下個十年最大趨勢。

2、網友覺得不靠譜說NO

房地產各行業每一次動蕩都會引起網友的密切關注，房價上漲，網友累覺不愛，房價下跌，持房者心痛不已。媒體維穩可以理解，但網友說出的話卻是真實表達了心中想法，房地產最終消費者是普通民眾，那么看看本次輿情發展中網友如何看待此事？

在此次事件中，網友負面情緒反饋占比達到52%，正面情緒反饋僅僅只占20%。樂觀的網友認為房地產行業新一輪洗牌，中小房企被淘汰出局，中小房企、炒房團哄抬房價的行為被遏制，甚至資金破產，能使市場多出一批被捂著不出售的房源，房價會下降。

中立的網友則認為，271家中小房企看似很多，但是在國內注冊的房企有9.1萬家，一小部分房企破產是正常事情，市場調節下房地產不會有大動作。其中經濟金融專家余豐慧分析到，孤立一個271家房企宣告破產數據很唬人，但必須有縱橫比較數據才能說明問題。需要提醒的是，防止一些利益人利用放大房企倒閉事件上演苦情戲，倒逼放松不該放松的調控政策。同時，防止逃避債務之目的。

對于此事，負面情緒高達52%，網民的關注也不一致，但更多的是對于房價一直高漲不降的怨念，此外，網友認為許多中小房企是掛牌破產，體現不出實質意義，只有地產巨頭的破產或者不利消息才能真正反映出地產行業的真實面目。

@夜雨寒江渡吾：除非萬科、恒大、綠地、保利、融創、碧桂園這些巨頭倒了一個我才會相信房價會跌。

@我只想做完：您們隨便搞，買的起房子算我輸。

@頑石點頭：下一波開始炒的時候他們又注冊新的公司繼續炒房。

@居里不是夫人：我這個18線小縣城的房價仍然很高，好地段的六千到八千，最不好的也要將近四千，要瘋。

@崔老師精神帶動者：這種信號就得倒著看，說明年底房價又要暴漲。

@圖洋：七個月破產了271家房地產企業？怕是很多只是個皮包公司，連樓盤都沒有開發過。

小結：

對于此事，識微小編提醒，對于有意向購房的民眾而言，在政策全面收攏的情況下，中小房企抗風險能力太弱，購房可以優先考慮大房企。而對于中小房企而言，是否可以考慮同策咨詢研究中心總監張宏偉的言論，集中資金進入房產細分領域，發展獨特優質資源，渡過寒冬。

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